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加拿大房屋销量5月续放缓 房价指数则再升1%!

加拿大房屋销售量在5月继续减慢,成交量较4月下跌7.4%,但仍较去年同期上升103.6%。屋价指数在一个月内再上升1%,平均屋价在过去一年升38.4%至超过688,000元。

加拿大地产商会(CREA)指出,房地产市道经过3月打破纪录后,4月的销售量减少11%,上月透过多重电脑放盘系统成交的房屋虽然再下调7.4%,但仍然维持历年来房屋易手最多的5月份。由于去年5月是自1990年代尾以来市况最差,因此与去年同期比较出现103.6%的升幅。

商会史蒂文森(Cliff Stevenson)指出,加国房地产市场依然活跃,需求、供应和楼价的影响,导致过去两个月出现放缓。越来越多买家感到厌倦和沮丧,目前的疫情趋势也令急需置业以便渡过疫期的迫切性减弱。

疫情纾缓 民众钱花其他项目

商会首席经济师凯斯卡特(Shaun Cathcart)称,楼市近期出现需求、供应和屋价同时降温的情况。现时的市况与去年开始封城有很大分别。今年最大的差异除了感染人数破纪录外,注射疫苗的比率也不断上升。因此民众不坐困家中,也兴起买屋以外的念头。展望未来的市况交投量仍有好大机会增加。

不过随着生活开始正常化,置业在今年夏天将成为次要的考虑。

加国有70%房地产市场的新放盘减少,5月份的新挂牌量比4月下跌6.4%,很多市场仍未摆脱库存量降至历史性低位。销售与新放盘比率从4月份的76.2%稍为放缓至75.4%。反映出上月交投减少并不只是供应不足。

5月底的加国房屋库存量为2.1个月,从3月的1.7个月破纪录低位回升,但仍低于超过5个月的长期平均水平。

安省的单月屋价上升是加国最慢,但与去年同期比较增长却是加国最大。

报告指出,5月份的加国平均屋价略超出688,000元,比去年同期升38.4%;但要注意去年4月和5月的屋价受开始封城打击下跌。如果撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区,加国平均楼价将减少近140,000元。

加国新屋动工微升

加国新屋动工量走势在上月份从278,462间再略增至280,779间。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,多家庭住宅(Multi-family)增加,抵消市区独立屋数量的下降,令5月份新屋兴建量轻微上升。多伦多、温哥华和满地可上月的新屋动工量,继今年首季历史性高位后回缓。

报告指出,以6个月的平均值计算新屋动工量走势,可以对加国房地产市场有一个较全面的认知;但如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场,可能会受个别月份多单位物业(Multi-unit)的增减而被误导。报告指出,5月份的市区新屋兴建量增加1.8%至254,647间;多家庭住宅的数量上升10.9%至190,530间,独立屋则大减18%至64,117间。

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