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美媒警告加拿大房价泡沫世界最大!美联储宣布加息两次

当地时间6月15日, 彭博社正式警告加拿大、新西兰、瑞典三国,称上述经济体房价泡沫化程度已经达到2008年金融危机前的水平。

图自betterdwelling

相比之下,尽管美国和英国房价也在疫情期间大涨,但风险还是比加拿大等国低得多。

彭博社指出,房价上涨三个因素为:

1、低利率。

2、财政刺激。

3、回家工作。

其中前两项一项源自央行、一项源自政府。所以黄三水坚定认为本轮加拿大房价暴涨是加拿大三级政府和加拿大央行达成的默契。

在房价飙涨的同时,即便是对房价不可负担深恶痛绝的BC省执政党NDP也睁一只眼闭一只眼,完全没有强力的控制房价政策出台。

黄三水说,每一次房产交易,平均有6.5%的交易成本以税收、服务费、经纪费的形式成为政府和社会的收入,同时每一次房产交易还能带动建筑、装修、家具、家电等行业的零售总额提高。

所以,房价暴涨成交量急剧放大的最大受益者不是地产经纪、不是开发商、不是炒楼的投资客、更不是买得起房和买不起房的普通民众,而是加拿大三级政府。

由房地产拉动的经济复苏是每一级政府执政党急需的政治资本,至于金融危机来不来?什么时候来?多大概率来?后果是什么?并不是他们优先考虑的问题。

而当地时间6月16日,美联储公开宣布,2023年之前至少加息两次。

美联储加息这只靴子终于落地,留给加拿大央行的选择余地并不大,在美联储之前加息最有利于加拿大经济,因为自己才刹车总好过别人替你减速。

不过美联储还没有给出加息的时间表和每次加息的幅度。所以留给市场的猜测空间还很大。

同日,加拿大金融机构 Manulife 发布的报告显示,75%有购房计划的受访者表示,目前的房价他们买不起。

还有71%的受访者相信,就算他们拼命攒钱也不赶不上房价上涨的速度。

67%已经拥有住房但想改善居住条件的受访者表示,为了更大的房子他们必须搬离熟悉的社区到房价更低的地区。

33%的受访者表示,购买首套住房必须得到父母资助。

而47%2000年之后出生的受访者表示,父母必须资助他们买房。

熟悉的配方熟悉的味道,加拿大小两口未来买房恐怕也需要六个钱包齐上阵了。在某种意义上这是加拿大房地产市场的内卷。

大家都知道高房价会降低生活质量,但因为房价保持上涨的趋势还必须加价抢房,抢来抢去大家的资产规模越来越大,但生活质量却越来越低,因为大部分收入都交给银行和政府了。

Manulife提供的最后一条数据显示,85%的幼儿家长正在从财务上做好帮孩子买房的准备。

黄三水说,如果移民的目的是寻找一种轻松的生活方式,那么加拿大未必适合你了。因为这里的房价指数已经直接把生活压力提升到HARD级别。

当地时间6月16日,加拿大房地产协会(CREA)宣布下调加拿大2021年房屋成交量预期,比之前减少1.91万套,占比3.5%,这意味着近百亿家园的成交额消失。

另有加拿大媒体指出,彭博社在4周前的民调显示,超过6成民众支持加拿大央行加息。

黄三水说,很多人相信央行加息之日就是本轮房价上涨的终点,这一天怕是越来越近了。

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