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加拿大房价年增长超20万!房屋竞价大战白热化

虽然4月份加拿大房地产销量速度开始放缓,但平均价格仍以创纪录的速度上涨,即使转手的房屋减少,但价格仍在飞涨。

在新冠病毒大流行期间,买家对新房的争夺愈演愈烈。受处在低位的抵押贷款利率、便利的远程办公体验和住户对更多空间的渴望所推动,市场上涌现出大量买家,但供应有限且不断萎缩的待售房源无法满足他们的需求。

普通住宅在市场上的挂牌数天就可出售,而且大多数待售房源最终以高于要价的价格成交,进一步突显竞争的激烈程度。

竞价大战日趋白热化,有些房源会有数十位买家同时竞争,极为抢手的房源甚至能接到几十份报价。房地产市场的表现犹如闪电般惊人,房屋抢购现状也令人瞠目。

人们正在利用较低的抵押贷款利率在郊区和房价较低的城市购买房屋。这些地区供应紧张,买家竞购也较为普遍。几乎所有类型房屋都出现了创纪录的高房价,无论规模大小皆是如此,甚至在早些年被许多购房者无视的房地产洼地近期都追涨起来。

CREA数据显示,2020年加拿大全国房市量价齐升,均创下历史新高。此前CREA预测,房价在2021年将上涨16.5%到平均66.5万加元。但实际上,4月份出售的加拿大房屋的平均价格为69.6万加元,比去年同期增长了41.9%,涨了大约20.55万加元。

四月销售放缓,但房价依然高位

在创纪录的3月份之后,全国房屋销量环比下降了12.5%。近85%的本地市场,包括房价最为昂贵的不列颠哥伦比亚省和安大略省,销售活动环比下降。

新上市房地产数量下降了5.4%,但相对于10年平均水平仍有所上升。不过,这仍不足以跟上略微放缓但依然强劲的需求。

以MLS房价指数(HPI)衡量,房价环比上涨2.4%,同比上涨23.1%。安大略省继续领先,价格同比上涨约20%至50%,具体情况视地区而定。不列颠哥伦比亚省、魁北克省和新不伦瑞克省的房价上涨了约10%至30%,草原三省(阿尔伯塔、萨斯喀彻温和曼尼托巴)、纽芬兰省和拉布拉多省的房价上涨了约5%至15%。

独立住宅市场依然强劲,但共管公寓市场继续迎头赶上。4月份房价同比上涨8.5%,为2018年年中以来的最大涨幅。

独栋住宅价格仍处高位,原因是买家因库存不足而争抢房源。几乎所有的市场,无论大小,都出现了创纪录的房价,即使是那些在过去几年一直被许多寻房者认为不太看到的低谷地区。

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高收入人群有条件永久性远程工作

购房者对未来的情况有了更好的认识。雇主正在提供关于永久性远程工作政策的明确信息,经济正在复苏,抵押贷款利率仍然很低。所有这些因素意味着,今年和2022年,将会有更多的买家进入房地产市场。

疫情大大扩大了远程工作,即使疫情减弱,远程工作也将继续流行。由于不再被固定在工作地点,去年远程工作人员比需要到办公室工作的人员搬家的可能性要高53%。

高收入群体由于更有可能从事弹性工作,他们利用远程工作的优势,在全国各地寻找更多的空间和更经济的住房。因此,2021年的高收入人群更有可能搬到远离工作中心的地方,以购买住房、享受更大的物理空间,并降低生活成本。

高收入员工买房的可能性是低收入员工的两倍,这与千禧一代在疫情期间达到购房高峰期、引领住房复苏的情况相吻合。历史上的低利率让这一代人有更多类型的住房可供选择,至少对那些有足够积蓄在竞争激烈的市场中赢得竞标战的人来说是这样。

收入稳定的高收入群体已经能够储蓄、投资,甚至用他们在非疫情时期原本会花费的额外资金购买房屋。

房地产有各种有利因素:需求超过供应,超低的抵押贷款和利率,房地产可以对冲通胀,美联储的货币政策对经济、利率和风险资产都有刺激作用。在有利的背景下,房地产的好时光会继续持续下去。

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