鲁南快报日前，广东某法院在某宝上网络拍卖的一套法拍房产火了。这套看上去普通的住宅却引发了2万余名网友围观和多位网友竞价争抢，最终该房产以超过80%的高溢价率成功拍出。
据了解，该房产位于深圳市，面积80.72平方米，房产建筑年代为2012年。原房主因为涉及借款合同纠纷导致房产被拍卖。该房产的评估价为425万元，起拍价也是425万元。
让外界好奇的是，该房产在正式开拍前就得到了网友的高度关注，累计获得围观超过2万余人次，600余人设置拍卖提醒，最终共有27人报名参与竞拍。最终，该房产被以766万元成功拍出，比起拍价高出了341万元。
该房产引发如此多竞拍人的追捧，背后原因让人好奇。据了解，该房产之所以如此热门，除了因为该房产紧邻地铁站、周边生活配套成熟外，还因为该房产是一套“学区房”。虽然该房产的成交溢价率达到了80%，但据周边的房产中介介绍，该成交价相较市场价来说并不算高，买家仍是赚到了。
而该房产在引发大众关注的同时，也让更多对法拍房并不了解的人，开始产生了兴趣。今天同伦拍拍的专业人士就来介绍下，什么是法拍房，以及法拍房的价格会如此便宜的原因。
据介绍，所谓法拍房，可以简单理解为法院拍卖处置的房产。由于此类房产的处置追求时效，所以拍卖价格一般不会很高。相较普通商品房来说，其最大的优势就是性价比较高。
按照网络司法拍卖的规则，一般来说第一次拍卖的起拍价为评估价的7折，第二次拍卖的起拍价为评估价的5.6折。尽管在正式拍卖过程中，竞买人的竞价会推高成交价，但最终房产的成交价依然会普遍低于市场价。
同伦拍拍同时为广大投资人购买法拍房提供了一些建议，比如，如下几类房产，往往更容易“低价捡漏”，包括：不带学区的房子、房龄较老的房子、总价较高的大户型房产、尚未引起投资者关注的二、三线城市的房产等。
掌握好技巧，确实能够通过法拍房的投资获得比较高的收益。但对于竞拍经验不是十分丰富的竞买人，最好能够委托同伦拍拍这样专业的拍卖辅助服务机构提供竞拍指导，以降低风险。
需要提醒的是，竞拍此类房产有一些注意事项，需要格外留意。具体包括：
一、竞拍前应充分了解房产的基本情况，如产权是否明晰、房产被拍卖原因等。
二、充分了解该房产的权利限制情况，比如是否存在抵押和租赁、是否能够及时办理过户等。
三、提前做实地看样，看房内是否住人，了解房产现状、周边环境、生活配套等。
四、竞拍前认真研读法院的拍卖公告，了解法院是否负责交付，房产交易税费如何缴纳，房产有无拖欠的水、电、物业费以及该由谁承担等。