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告别“毛坯房”时代,市场可行性有多少?

昨日,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》。2017年至2020年底,全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,成品住宅面积比例逐步达到80%。2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,全面实现成都住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。(天府早报10月18日)

所谓成品住宅,是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。如此,若《实施意见》能够全方位落实,成都的住宅就真的会告别“毛坯房”时代。

可以肯定,实行成品住宅是一个先进的、创新的、有积极意义的治理理念,打破了以往的房地产开发惯例。不仅快速提高商品房和保障房的入住率,还能把装修价格算入房价做贷款,缓和了需要靠银行贷款、公积金贷款购房的工薪阶层的购房经济负担。而且,实施成品住宅政策可有效避免新楼盘的装修噪音污染、装修垃圾污染、装修邻里纠纷等,符合环境保护理念。

新规总在磨砺中前行。《实施意见》意愿良好,但要经得起市场考验。比如,如何调节购房人装修意愿,是否存在剥夺业主自主选择装修的权利?习惯了购买清水房自主装修的业主,能接受这样的新政吗?另外,成品住宅新政实施后,开放商为图商业利润,无疑会在住宅的档次定位等方面下功夫,市场价格将出现参差不齐,如何管控房屋价格或成为监管部门的挑战。

总之,这个创新味十足的《实施意见》,能否落到实处喜忧参半。能肯定的是,随着经济社会发展,人们思想观念转变,房地产市场终将迎来新的调整,但愿《实施意见》经受住市场考验,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的群众意愿。

 

作者:萧仲文

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