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口袋理财:铜锣湾租金超曼哈顿成全球第一,有人却说香港房价要凉

说起铜锣湾,很多热爱港片的朋友第一反应肯定是《古惑仔》电影中的场景,也会联想到铜锣湾的“扛把子”陈浩南。口袋理财小编表示,不过真正的铜锣湾并非如电影中描述的那样,前者不仅拥有着美丽的维多利亚公园和赛马场,更囊括了崇光百货、时代广场、利舞台广场以及世贸中心等购物商业中心。 

    由此,铜锣湾也成为了香港租金最贵的地区之一。 

    口袋理财了解到,在最新一期的全球租金排名中,铜锣湾的罗素街更是超越纽约曼哈顿成全球第一,前者以2671美元/平方英尺(0.0929平方米)的租金价将纽约第五大道踢到第二。贵冠全球的铜锣湾租金水平高出第五大道18.7%(2250美元/平方英尺)、第三的伦敦邦德街53.2%(1744美元/平方英尺)、第四的巴黎香榭丽舍大街75.8%(1519美元/平方英尺)。 

    铜锣湾租金冠绝全球得益于两个方面。 

    一是今年香港旅游业的复苏,根据香港旅游发展局公布的数据来看,今年上半年赴港旅客超过3060万人,同比增长10.1%,创15年新高,其中内地游客达2367万人,同比增长13.4%。 

    二是全球顶级购物街租金的大降,而罗素街因跌幅较少(同比下降2%)而夺得宝座。据统计,顶级购物街们的平均租金水平在过去12个月下滑了1.5%,纽约的租金跌幅尤其深。由于租户受电商冲击零售额大幅下滑,第五大道过去一年的平均租金水平下降近25%,其维持了5年的两位数租金增长也一去不复返。 

    当然,租金贵并非只是单一现象,正所谓雪崩时没有一片雪花能逃得了那样,租金下降只是整个香港楼市下调的一个缩影。口袋理财了解到,被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄,其房价日前大幅下跌。据中原地产10月发布的报告显示,在截至10月初的12周内,嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日,嘉湖山庄的一套实用面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。 

    香港房地产服务机构仲量联行发布最新报告指出,香港长达10年的楼市上升周期正式结束。预计至2019年底,香港住宅楼价将至少下跌15%;如果宏观经济面趋弱、股市持续下滑,跌幅可能扩大至25%。

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